什么是海景房

你好，海景房通常为房地产类术语，是吸引消费者的一大卖点，相类似的还有一线海景  二线海景  三线海景  山景  过冬  避暑  养老  温泉  河景  江景  湖景  公园地产  水景等。
海景房根据距离海滩的位置远近分为"一线"  "二线"  "三线"海景房。"一线"海景房通常定位在距海300米以内，可以直接观海的房子。"二线"海景房通常定位在距海800米以内，走到海边5分钟以内的房子。800米开外的均可归为  "三线"海景房。海景房根据用途又分为酒店式公寓、养生住宅、观景豪宅等，与普通商品房买卖流程均无差别，第一次贷款百分之三十，第二次百分之六十。
酒店海景是公寓指建设在海边的酒店的能够或比较容易观赏到海上景色的房间。通常海景酒店的海景房卖价都比普通的房间高，而海景好的比海景一般的价格高很多。

但我们可以归纳出海景房所具有的几个特点：
 1.   适合的地理位置 
中国海岸线虽然长，但沙滩很少，大部分地方都是岩石。相对来说，更多人愿意在海滩边上，赶海玩沙，松软的沙滩帅哥美女乐趣多多也安全，当然，也有些人喜欢“东临碣石，以观沧海”，这就看个人爱好来选择了。  
2.拥有海边的气候条件 
海边的气候相对内陆来说要平和许多，日夜温差小，适宜避暑避寒，温润的海风心旷神怡的大海。海边的生活，品质的享受。
3. 人文环境 
周边区域环境符合旅游度假主题，笼统来说，就是基本自然风貌能得以保持，不要太多的工业商业元素，可能二三线城市更符合这个要求。 
4.住房近海但不靠海 
既然是海景房，当然应该是可以很方便的欣赏到海边的美景，视野是一方面，到海边也不能太远，走路去不说，蹬个自行车也就几分钟的事情，想去就去。 
5.能方便感受到海边的旅游服务 
对于度假来说，除了是要解决住宿的问题，一些旅游的景点，比如沙滩浴场，游乐场，山水景点等等，距离也不能太远，毕竟出来玩的，也不能光坐着吹风，旅游点还是要去的。享受海鲜美食的话纯旅游型的区域可能贵不少，生活型的区域价格更合理，吃的花样也多。此外，海景房是住房的一种，除了以上的特征外，也包括以下传统住房需要关注的重点：
1. 硬件 
房子的结构、质量、采暖、水电、物业这些买过房的应该熟悉，海景房基本也差不多。略微有些不同。比如许多海景房物业为了方便异地业主，提供代租、代理装修、代理检察等服务。 交通 
房屋的价值很大程度上由房子的地理交通位置决定，在大城市尤为明显，对海景房来说也是一个重要的参考指标。谁也不愿意买套房，想去住的时候还得折腾。另一方面来说，好的交通位置也是发改委价值最直接的保障。
2. 周边配套 
平常看地产广告，多数开发商都会把靠近xx商圈，成熟商业配套等等作为宣传亮点。同理，买海景房也是为了住的，不是来搞荒岛探险，周边的商业配套设施不能忽略，要是买瓶爽肤水还要跑5里地就不爽了。一些基础设施如超市、餐饮等等必须得健全。时间主的比较长（特别是老年人养老），就得关注医院、药店等医疗设施。还有些置业型的，可能还要关注周边的教育设施、就业情况。
 3.投资回报 
房产是一种持有型投资，相对股票基金这些投资渠道来说保值、安全。房屋的质量、地理位置、性价比是对房屋投资的最好保障。另外如果追求更高的回报率，那就需要了解房屋所在地区的发展趋势快慢，区域经济将在未来数年内大幅提升房屋的市场价值。
4 海景房价值 
全世界的人都有一个银色的海滨梦，大海是生命之源。广阔的海洋，从蔚蓝到碧绿，美丽而又壮观。中国海岸全长1.8万公里，平均到人口海岸线为1.3厘米。没有风暴、台风等等侵袭的可想而知更为稀缺！海景房之所以受人们之热捧，不光是他的稀缺资源升值价值，更有一种广阔而又无边的“寂静”！现在社会工业发达，城市繁华热闹，工作生活节奏快，给人一种心闷，无法释怀的感觉，恰恰是海景房的反面，海景房多数为旅游度假区，远离城市的渲染回光自然，给人轻松自在。

海景房通常建造在海边或靠近海的地方，能够或比较容易观赏到海上景色的房子（建筑物）。通常为房地产类术语，是吸引消费者的一大卖点，相类似的还有“水景房”，指靠“江”、“河”、“湖”能够随时欣赏到其水面风景的房子。