二手房购房攻略都有哪些

具体如下：
 (1.)房屋手续是否齐全
 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
 (2.)房屋产权是否明晰
 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
 (3.)交易房屋是否在租
 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
 (4).土地情况是否清晰
 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
希望可以帮到你！

1,仔细检查房子的产权。这是二手房买卖的中之重。在购买之前，首先要卖房者出示所购房屋的产权证，看是否完整可靠，卖房者是不是和产权证上的所有人是同一个人，并让他出示身份证等证件。
2,很多买房者都是为了子女读书问题而购买的学区房，这就要特别注意房屋的户口迁出迁入问题，并了解入学名额是否被占用。
3,在购买之前应该对该区域的二手房均价有一个大概的了解，这样在跟卖方讨价还价的过程中才能心中有数，也不至于被中介牵着鼻子走。买方最好把定金或预付款存入银行冻结户口，等到卖房过户或者拿到新证以后再统一转入卖方户口。

1、看年限，是不是业主满五年唯一住房
2、看房子本身，有无抵押和贷款，看房产性质，是不是普通商品房。因为不同性质的房子税费是不同的，商住两用房的税费特别高
3、看房本干不干净
4、看物业，看物业有没有换过
5、看环境，看绿化率和容积率