请问二套房可以商业贷款吗

现在银行针对首套房优惠就是，基准利率降低、结清后在贷款按照首套付首付，公积金贷款首付降低，商业贷款二套房首付降低。1.现在银行降息后五年以上贷款利率是5.4%，利率相对以前的降低了很多。2.银行针对按揭购买房子，公积金购买首套房首付2成，公积金买二套房首付3成，商业贷款首套房首付3成，二套房首付4成。3.银行针对以前按揭购买房子，已经还清后在贷款属于首套房，首付按照首套房标准。

可以，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。希望我的回答对你有帮助。

二套房可以商业贷款。
贷款条件
1)借款人具有完全民事行为能力；
2)  具有本市城镇正式户口或有效居留身份；
3)  具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4)  借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；
5)  能提供购买自住住房的有效合同或协议；
6)  借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；
7)  具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金