我觉得根据我们国泽资产模型来看,近两年房价开始下降是大概率事件。目前已经没有什么利好能刺激房价上涨了。利空因素:最简单的指标房价收入比,房价租金比都远远高于欧美发达国家,这显示中国房地产泡沫严重。供给严重过剩,现在人均居住面积已达30多平,人口红利逐步消失,人均面积将更多。人民币对外贬值。利多因素:城市化,这其实是个伪命题,因为城市化利好已经完全被透支,这么多农民进城,那是不是就代表他们就螚承受这么高的房价,而且高级的城市化应该是像欧美那样,实现农村现代化,提高农民在本地的就业水平,那么这些农村就会形成小的城镇,缓解大城市压力,如果政府给出优厚的创业条件,甚至很多人愿去农村创业。央行降息利多。现在利多利空因素交织,就看政府态度。目前政府态度已经在暗示政府已经做好了房价下跌的准备:一是人民币对外贬值;目前房价还不能降,还要等银行做好准备,银行一旦做好准备,房价长期熊市就开始了。根据我们国泽资产模型测算,如果房价下跌,可能将从北上深开始,希望帮到你哦。