上海市非普通住宅新政策如下:
以享受优惠政策的普通住房,应同时满足以下条件:五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。
此前2012年3月1日起执行的普宅认定标准中,上述价格分别是330万元、200万元和160万元,此次修改后分别提高了36%、55%和44%。
随着普通住宅标准的调整,上海房产交易市场中普通商品住宅的比重也大幅提升。根据上海中原研究咨询部总监宋会雍发布的研究报告,根据10月成交情况来看,上海一手房普通住宅的交易比重从5.1%提高到了21.3%,其中,内环内从0.1%提高到0.3%,内外环间从0.2%提高到1.8%,外环外则从4.1%,猛增到20.9%。
在二手房市场,二手房普通住宅的交易比重从79.3%提高到了88.6%,其中内环内从75%提高到了82.8%,内外环间从78.5%提高到了89.3%,外环外从81.6%提高到了89.9%,内环线与外环线之间的占比提升幅度最大,达到了10.8%。