什么是普通商品房

普通商品房是住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下

普通住宅属于商品房，普通住宅主要是体现在计税方面，普通住宅相对于非普通住宅来说可以享受更多的税收优惠

普通商品房普通住宅必须满足以下条件：  
(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上；  
(二)单套建筑面积在140平方米以下；  
(三)实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

住宅小区建筑容积率在1.0以上；  单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米

普通商品房
在商品房的定义基础上加入一些限制条件：
普通商品房普通住宅必须满足以下条件：
(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上；
(二)单套建筑面积在140平方米以下；
(三)实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

住宅小区建筑容积率在1.0以上；  单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

普通商品房  
在商品房的定义基础上加入一些限制条件：  
普通商品房普通住宅必须满足以下条件：  
(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上；  
(二)单套建筑面积在140平方米以下；  
(三)实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

有房产证土地证可以买卖的

不具有任何政策倾斜的，仅作为普通财产使用的住房    
住宅小区建筑容积率在1.0以上；  
单套建筑面积在140平方米以上，
实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

严格说起来只有出让过的土地和具有资质的开发商才能办理商品房出售，集体土地国有划拨不能进行商品房开发。

住宅小区建筑容积率在1.0以上；  单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。