开学之前租金大幅上涨北京学区房价基本回到调控前水平 结婚可以等,创业可以等,但孩子上学永远不可以等。又到开学之时,北京各知名中小学附近区域房租再次大涨,而这几年来,学区房价格连上台阶,成为最严酷房地产调控下受影响最小的板块。面对越来越激烈的入学竞争,越来越高涨的入学成本,不少家长直呼“压力山大”。 购房故事 均价4.8万的房没法住 开学之前租金上涨30% 中关村,这里不仅是高科技企业聚集地,也是知名中小学最密集的地区。开学在即, 这里的租赁市场出现井喷,租金半年之内上涨了30%。“2居室年初大概只要4000元吧,但是8月份租金上涨到了5000元,因为中关村二小就在马路对面!”中介人员反复强调目前是房屋出租旺季,7月份开始就已经有不少家长前来询问。 从8月初开始,五道口附近的学区房租赁量就出现大幅增长,环比涨幅高达30%。其中因为读书而产生的租赁需求,占到总需求量的一半以上。平均而言,不错的社区,一居攀升至3500元左右;两居约在4500-6000元左右,三居因为面积弹性大,基本上从7000-12000元。 在这支租赁大军中,有很多家庭是在中关村有学区房的家庭,属于买了学区房,又在租学区房的“双房”家庭,既活跃了买方市场,又刺激了租赁市场。