1 土地取得成本 0
2 私宅建安成本 根据本地房地产年鉴及估价经验 680
3 前期费用 A+B+C+D 48
A 勘察、设计费用 按建安费的4% 27
B 建设监理费 按建安费的1.6% 11
C 临时设施费 按建安费的0.5% 3
D 其他专业费用 按建安费的1% 7
4 管理费 (土地取得成本+建安成本)×4% 27
5 投资利息 [(1)+(3)]×[(1+4.86%)^1-1]+[(2)+(4)]×[(1+4.86%)^0.5-1)] 19
(估价时点一年期贷款利率为4.86%,建安成本和管理费在半年内均匀投入)
6 私宅的利润 [(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)]×10% 77
(私宅成本利润率取10%)
7 私房市场价格 、 851
8 建筑面积 240
9 总价 204,240