为了规范房地产交易市场,建设部规范化管理要求之一开展"存量房网上备案".
1.房屋登记部门投入了相当大的人力和物力。同样,有资质的中介机构按要求添置了一系列使用该套系统的软硬件,也花了不少钱.
2.一般"存量房网上备案"的网签方式无非有两种方式:有中介委托挂牌方式(居间代理机构受理),以及无中介的自行挂牌方式(由房产登记部门受理).
(1)对于登记部门来说:原有的存量房交易方式现在增加了存量房网上备案这一前置条件,在无中介买卖双方的交易登记过程中,就必须由房产登记部门工作人员操作自行挂牌并签订交易合同和打印,受理的环节的增加,无疑增加了工作人员办理单笔业务的时间,工作繁琐程度及操作压力.以往一笔过户受理仅需要10-15分钟,现在起码半个小时(主要是签合同内容条款需要和申请人沟通),再打印备案合同又要一式三份几十页纸这也是不可忽视的成本(收费?有文件吗,小心被投诉)。
(2)对有资质的中介机构来说,花了钱,同样需要网上登记受理打印增加了成本,这些倒是小事,关键这样做了对他们来说究竟有何益处,是否能维护有资质中介的合法权益,打击黑中介呢?他们也疑惑了,黑中介照样可以去登记部门通过自行挂牌方式办理嘛(只要叫买卖双方声称没有中介的),中介费照样收一点事都没阿。
3。像这样的话,我想最终的后果,无论有资质 无资质,都已自行挂牌的方式办了,到头来成为由房产登记部门一厢情愿的事了。