容积率(Plot Ratio/Volume Fraction):项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式:
容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
建筑面积=公摊面积+墙体,柱体面积+套内净使用面积
土地证上标注的土地面积就是你房产所在的这栋楼所占的土地面积,分摊到你的房屋上后所占用的土地面积
以你提供的资料,容积率是无法计算的。一般多层的房子公摊在15%左右,小高层,高层的房子公摊在20%-25%以内的都算正常的。
房产是否优良以你提供的资料无法判断。只能说公摊不大,只有13%的样子。