沈阳装修规定有哪些要求

未经批准不得擅自“窗改门”
　　有一些居住在一楼的居民有过这样的行为，就是将自家的窗户改成门，从事一些经营活动，或者直接在窗或门外接一个“玄关(玄关装修效果图)”，或者是建造一个小仓库，这些行为在此次下发的《通知》中都有明确要求。《通知》指出，装修人、装饰装修企业从事房屋装饰装修拆改行为，未经批准，不得有下列行为：未经城市规划行政主管部门批准，搭建建筑物、构筑物，改变房屋外立面；未经房产主管部门批准，在非承重外墙上开门、窗；未经供暖管理单位批准，拆改供暖管道和设施以及未经燃气管理单位批准，拆改燃气管道和设施。
　　未经允许承重墙严禁拆改
　　承重墙是支撑整幢大楼稳固不倒的最重要的组成部分，但是一些市民为了让屋里空间更宽敞就擅自将其进行改造或者拆除，今后这种行为要被明令禁止。《通知》要求，在未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方
　　《通知》要求，在未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，严禁变动建筑主体和承重结构。其中建筑主体是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等；承重结构是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。此外，《通知》中还禁止：将没有防水要求的房间或者阳台(阳台装修效果图)改为卫生间(卫生间装修效果图)、厨房(厨房装修效果图)间等；扩大承重墙上原有的门窗(门窗装修效果图)尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；损坏房屋原有节能设施，降低节能效果以及其他影响建筑结构和使用安全的行为。
　　装修前可去档案馆查“房屋户口”
　　很多市民会有这样的疑问：“我不清楚我家房屋哪里是承重哪里不是怎么办？”其实去沈阳市城建档案馆就可以进行查询。
　　据了解，市城建档案馆馆藏城建档案接近40万卷，涵盖全部18大类104属类，内容涉及城市规划、公用设施、民用建筑工程档案等各个方面，时间从1746年-2013年，历史跨度达267年。公用设施类档案包括：给水(供水)、供气、供热、公共交通、城市照明、电力、电讯档案。民用建筑类档案包括：住宅、办公楼、文化、教育、卫生、体育、商服、仓储、其他建筑和综合类档案。如果市民有查档案的需要，单位拿着介绍信、个人带房屋产权证和身份证就可以预约查询

根据我国《城市新建住宅小区管理办法》有关规定，房地产产权人、使用人不得实施四种禁止性行为，并规定了物业管理公司对发生的违禁行为有权制止、批评教育、责令恢复原状、赔偿损失。这四种行为有：1、擅自改变小区内土地用途的；2、擅自改变房屋、配套设施的用途、结构、外观，毁损设施、设备，危及房屋安全的；3、私搭乱建，乱听乱放车辆，在公共部位乱堆乱放，随意占用、破坏绿化、污染环境，影响小区景观，噪声扰民的；4、不照章交纳各种费用的。同时建设部《建筑装饰装修管理规定》中明确规定，房屋装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加入荷载的，房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全性进行审定，经批准后，申请人还要向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。如果张某的装修行为危及到房屋的安全，构成改变房屋主体结构的行为，物业公司有权制止张某继续装修。但是，对于物业公司提出的根据自己制定的管理公约对张某进行处罚，律师认为：根据我国《行政处罚法》的规定，只有法律、行政法规和规章才能设定行政处罚，小区管理公约这种自律性规章是不能设定行政处罚的。小区公约中可以规定责令恢复原状、赔偿损失等民事责任方式。因为物业管理是基于委托合同而产生的管理权限，且行政处罚的主体只能为法律规定的有执法权的行政主体。

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