首套房贷款契税怎么计算

契税征收标准：
 90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。
 二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。
注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是确实只有这一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。
 契税税率实行3%  ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
契税计算方法：
 契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：
 新房应纳税额  =  计税依据  ×  税率
 二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

那要看你户口是不是和你在一起，如果和你在一起，那就不是首套房，反之，就是首套房。如果是首套房，136平米的房子又属于普通商品住房，那么契税应该是1.5%。

那要看你儿子的户口是不是和你在一起,如果和你在一起,那就不是首套房,反之,就是首套房。如果是首套房,136平米的房子又属于普通商品住房,那么契税应该是1.5%。