南京二手房契税计算要怎么算

税费标准：  
买方：  
一）登记费：80/套  
二）契税：1.5%或3%  
说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。  
三）印  花  税：5元  
四）手  续  费：3元/平米  
卖  方：  
一）个人所得税：税率为20％  
说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％  
对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税  
除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。  
二）手续费：3元/平米  
三）营业税：1、5.5%或差价5.5%  
说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。  
如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。  
四）印花税：5元  
五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰  
说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。  
若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。

契税税率：  契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半征收契税，对商业用房，别墅房产按3%税率征收契税。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收）  契税税率缴纳标准：  地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：  90平方以下（不包含90平方）契税1%。  90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。  144平方以上（包含144平方）契税3%。  房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。  小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3%。

144平米以上的房子称为非普通住宅，144平米以下的房子称为普通住宅，普通住宅超过5年免征营业税及附加，不超过5年的按照差额的5.55%征收；非普通住宅超过5年的按差额的5.55%征收，不超过5年的按全额的5.55%征收。若没有原始发票，普通住宅超过5年的仍然免征，不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55%征收。超过5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征个人所得税；不是家庭唯一的住宅、不超过5年的，需缴纳个人财产转让所得部分的20%，超过5年的按评估价的1%征收。
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