房产营业税计算方法是怎样的

房产营业税计算方法：
　　1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.65%；
　　2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.65%；
　　3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

具体如下:
个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，销售不动产营业税适用税率5%。

方法如下：
1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；  
2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；  
3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；  
4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
希望我的回答可以帮到你。