谁能解释下公积金认房又认贷

一直以来，北京市公积金贷款是本着“认房不认贷”的原则，而新的政策改变了这一规定，购房者买房不仅要认房还要认贷，这也就意味着贷款人如果申请过贷款买房，即使将房子卖了，在申请公积金贷款时也将被认定为二套房，贷款最多只能贷到四成，贷款利率要在基准利率基础上上浮10%。
二套房公积金贷款人均住房面积不能算父母
目前北京公积金二套房贷款只允许发放给改善型申请人，所谓改善型申请人就是目前家庭人均住房建筑面积在29.4平方米以内的缴存职工家庭。
此前，在计算人均住房建筑面积时，允许申请人将配偶、未成年子女以及父母都算在内，而此次新政规定，计算人均住房面积时的家庭人数将只包括申请人、本人配偶和未成年子女。
此次公积金政策的调整将直接影响到很多用公积金贷款的客户群体，特别是正在申请办理过程中的存量客户，这也体现出目前政府对严控楼市价格过快上涨的决心。

算二套贷款的，只要是用于购房的贷款，你将贷款还完，也算是有过贷款记录的，你的个人贷款资料和信用记录都会保留，你将公积金贷款的这套房售出，在银行的贷款资料了就留有你的贷款信息了，再买商品房就是第二套购房贷款了，不过看你所在的城市银行怎么认定了，你可以咨询售楼部的置业顾问，他们和合作银行会给你准确的答复。

也就是说如果申请人曾经贷款买过房子，但是在申请公积金贷款之前把名下的房屋卖掉并还清贷款，那么再办理公积金贷款时，依然认定为首套房，享受首套房待遇，购买90平方米以下住房贷款可以最多贷到八成，利率为公积金基准利率。