买套二手房，房子是10年的，没有办房本，现在随时可以办下来，我如果过户怎么算，二年内还是准备按揭

有房本。
需要先办理购房合同人名义房产证，过户给你，再办理过户给你，办理完毕他名义证件，没有任何税费免除，你现在无法办理过户。
如果他之前缴纳过契税满2年，看他缴纳契税是否是两年前，之后，因为原房主房产证刚刚办理，契税证，土地证，你这房子不算满2年持有，重办你名义房产证.55%营业税。
如果是那样，办理完他证件，如果不是，免除5，过户给你，算满2年持有