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二手房更名与过户问题

中了一套清水的商品房，只用更名，因为此套房房产证没有满五年，我问他现在房产证在哪里，卖家说不用过户到我头上，请问如果我要买这套房的风险有多大，可以帮我省下一大笔税费，他说放在银行做了抵押
问题补充：的贷款还没有还完，没有风险的，中介也说他不会骗我，可是我还是觉得如果只用更名的话

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