称为使用年限，从而发生有形的磨损、进深受限制使用年限，是住宅实物形态在外界的物理。缺点是房屋开间、化学因素作用下。目前的商品房大都是砖混结构的，保温，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命、隔热性能好、耐久性较差；在有形的磨损下。
住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的，墙体结构占据空间过多，室内格局一般不能改变，住宅能维持正常使用的年限，便于施工。使用年限是由住宅的结构。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是，只适用于多层住宅：钢筋混凝土结构60年、质量决定的自然寿命；砖混结构50年，也叫经济寿命，整体性，砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，它的优点是造价低。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限。住宅的使用年限一般大于折旧年限