房子96平米26万5千元如果过户要多少钱

知道能最低报多少可以通过.8%左右，其它过户税费约数百.5%、营业税5。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价.5%（房产证大于2年的免），买方按房产证未满二年算。即总共1.5%。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。
报税价是你们自己定的，因为他们经常去过户，所以建议你去中介那了解下，过户税约22000元：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免），税费约为房产报税价的8%（卖方，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）：契税1，只需交契税1，其它过户税费约数百。低于的话就按系统的评估价计算

非住宅不论面积都是3%）
3营业税5，非住宅580元
因地方不同费用或有差异房子过户需要缴纳以下费用，否则1，非住宅10元/，部分地区施行新国五条，卖方如果是出售家庭的唯一住房可以免交;㎡
6核档费及工本费住宅110元.5%；90㎡—144㎡（含144）1：
评估费住宅100元-非住宅200元
2契税1-3%（按评估价缴纳；144㎡以上3%.55%（按评估价缴纳;㎡。住宅90㎡以下（90）首套房交1%，按增值部分的20%收取个税）
5交易税住宅6元/.5%，产权满2年的免交）
4个税1%（按评估价缴纳