我要买这样的房子需要注意什么问题

土地也是农民集体的。
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3，国家还没有土地使用年限，然后才可以分层卖、“土地是私人的”、他盖的房有产权证吗？是农村宅基地吧。若是城镇土地？如果他的产证上没有做过房屋按层分割？去了解一下，则有使用年限？城镇土地都是属于国家的，则不行。要先办分割手续再登记，这很重要。但农村宅基地的房屋私下买卖不受法律保护。
2。房子的使用年限没有明确提法、若是农村宅基地，具体的看土地证或产权证上记载、分层卖

先看他有没有（国有土地使用证），如果没有就没有保障，如果有就有机会办房产证！