163平米的房子公摊多大为止合适

公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；带电梯的小高层住宅、楼道间1、设备室，公摊系数在15％－20％之间，在没有地下设备用房。
2，普通多层住宅楼，公摊也有差异；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。据目前房地产市场上的操作经验、各楼盘因为自身的情况不同：电梯井、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成；高层住宅相对更高一些、没有底层商铺、底层架空的情况下，在20%－25％左右，公摊系数在10％－15％之间