为多幢房屋服务的警卫室、卫星电视接收机房、电（楼）梯前厅；其他购房人受益的其他非经营性用房、需分摊的总建筑面积、热水锅炉房、公共厕所、值班警卫室、楼梯间、走廊、管道井、消防通道：大堂、自用的房屋、电梯井、车道、煤气调压室、电梯工休息室；售房单位自营、单独具备使用功能的独立使用空间、作为人防工程的地下室、水箱间，应在销（预）售合同中写明房屋名称、非机动车库中，可分摊的公用建筑面积包括、过道、消防控制室、机动车库：仓库、变（配）电室，需要进行分摊的；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间包括、空调机房、电梯机房、冷冻机房、管理（包括物业管理）用房、垃圾道、公共门厅小高层一般公摊占15%左右
高层一般公摊占20-30%左右
你看下你与开发商签署的【商品房买卖合同】
附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 这个越多说明公摊越大
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根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房、水泵房、供暖锅炉房