北京市昌平区沙河镇二层及以上楼房拆迁怎么算面积

最主要的是你的谈判能力和处理事情的能力，不能跟著动迁公司的思路走国家规定。
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我个人的经历（2层以上[含2层]都不会算进房屋面积。
按照产权证上面认可的面积。
我觉得房屋评估价是一个方面。
违章建筑不算房屋面积内，自己的思路，但是可以适当补偿。
切记，但具体多少钱一平米，动拆迁补偿是按照房屋评估价和补偿费用决定的，因为它是违章的。
私房即产权房，也就只能给你点补偿