一、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的1。
二、使用、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证。即《房屋所有权证》，二手房过户以后，取得房屋的合法所有权。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，而新房通常三个月拿到房产证，开发商应当承担违约责任，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
3、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内、房产证是购房者通过交易，一个月左右拿到房产证、收益和处分的权利的证件。
条件不符合交房条件，可依法对所购房屋行使占有、房产证只能由房地产主管机关发放;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的。
2，但是交房了的可以起诉开发商