建筑面积119.98平米，然而使用面积只有78平米，这样合理吗

8%——15%
小高层，点式楼和板式楼是不一样的：
1、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的、套内面积 房子大就多点，房子小就少点
3、户型 同一栋楼里一梯一户、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大：
多层、走廊越多公摊就越大： 10%——20%
高层。 　4、一梯两户和一梯三户是不一样的建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 　
　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 　
　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积
影响公摊面积的因素。
2，公共设施。 　
　
普通住宅的一般公摊比例

16之间.18~0,具体系数需要经过相关部门测量才能得出,其公摊面积会大于多层住宅。一般而言,高层住宅因为有电梯、走廊等公用部分.11~0，一般要看户型和楼层以及建筑样式公摊,而多层的公摊系数则在0、大堂.26之间,高层住宅公摊系数一般在0,但是因为每个小区的实际情况不同