过了两年则是三楼业主自己处理,那责任就在三楼业主了,让物业在其中帮你们解决,物业有这个责任,物业的对水管进行打压就能判别出来是否是水管漏水了,叫物业的还是先查查房子有没有人住;2,像这样的情况遇到很多,物业进到三楼查看漏水原因(物业那里登记有业主联系电话)。但如果三楼水管破裂导致的漏水,水管这些是两年的质保期,你还是要联合二楼的受害业主一起去找物业,漏水原因要么是三楼防水的问题。所以首先还是要先进到房屋内查明漏水原因:1,那改房屋是否已经移交两年,通过物业找房地产来解决。 漏水漏得那么厉害应该就是水管的问题了,要么是水管的问题.三楼没有装修。如果是防水的问题,有可能是他在装修的时候把房屋的防水层破坏了这样的情况还得通过物业联系三楼业主.三楼已经装修了。我以前是做物业助理的,两年内房地产公司来处理,则属于房地产建房子时的问题,和三楼业主说明情况