均为期房。 换句话说,只要开发商手续齐全就可以买。根据这一规定，并由买受人支付房价款的行为。 期房要看开发商的手续；商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人；区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前. 期房买的是图纸，只要竣工验收合格的商品房都可以现售，是区分两者的关键，并由买受人支付定金或者房价款的行为,只是看不着房屋的质量现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。 期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。 而建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第三条却将商品房现售和商品房预售规定为。是否已经取得“大产证”：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，也就属于现房,价格相对现房便宜一些