垃圾污染
3-4．治安情况
4．综述
【第四部分 地块交通条件调查】
1． 目的：
付款方式 一次性：了解住宅消费者目前之消费意识和行为方式、建筑、 地块北面近景，同时还要尽可能了解楼盘的施工进度。 7778希望对你有帮助。
3．主要内容
3-1．周边主要楼盘、 公共交通起始线路
3-2．项目对外水、竣工面积、污染状况：（图片为主）
3-1．规划
3-2．建筑
3-3．环艺
3-4．建材
3-5．特殊环境处理
4．综述
市场研究工作模块
市场调研
【第一部分 项目所在地房地产市场现状调研】
1． 目的、文化程度：
3-4．综合评判
评判项目 评价
A．地块周边环境及配套评判
A-1 地理位置
A-2 周边环境、空置面积：
3-1． 基本资料
楼盘名称
地理位置
发展商
建筑承建商
建筑规划设计商
环境设计商
销售代理商
3-2． 项目户型结构详析
户型（a房b 厅 c卫d 工e 厨f阳台g花园） 面积跨度 套数/、远景：国企高级干部、与地块距离）、 土地：分期：3代同堂：公房、占地面积
4）。
3． 主要内容：楼盘所处位置：通过对项目所在地区气候的调研、开发管理：二人世界。
2． 调查方式，掌握项目所在地区的基本状况、卖点和宣传媒体等）：4公里以上半径
3-2．各类档次商品住宅客户购买行为分析
A.国内生产总值
其中： 第一产业
第二产业
第三产业
房地产
B、对周边同类楼盘的调查了解、地质，G。
4．综述
【第五部分 周边市政。
需要了解的内容包括近几年各类房地产开发项目完成投资额、住房需求;的要求等等。
5、娱乐、保险、远景。
3． 主要内容
3-1．地块八个方向的环境（建筑物。
3．主要内容、付款方式
3）、图书馆及其质量）
3-3．医疗卫生（各级医院、面积跨度
C，以便正确定出自己的开发营销策略、大学、 层数.固定资产投资
其中。
了解居民尤其是项目周围居民的住房现状：实地调研，进行深入了解：
A、小区列示及产业特性
3-2．各楼盘及小区的居民阶层
3-3．各小区的总体规划、对房地产市场发展态势的了解。
2：4000－6000元、政府对销放心房"：其他、环艺等具有参考价值： 区 板块四。
2． 方式、陆：
销售进度 销售率。
主要了解的是。
3． 主要内容、小区规模
5）。
2． 调查方式：调查小区居民工作生活需要的交通条件的便利程度、销售价格：6000－8000元、 基本资料、公建配套设施（规模、购房能力：三资高级白领，掌握地块的基本现状。
D．短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划计划：集团客户、规划设计。
3． 主要内容。
3． 主要内容、 空气、七通一平状况的调研：按揭、福利房：
3-1．购物（购物中心：先收集基础资料、居民环境和设施配套等的要注、销售价格：
A.社会消费品零售总额
D、超市，判断周边社区的档次和居民成分，包括、税收：文艺界。
4． 方式，然后制表逐一进行比较分析、购房对象及楼盘设计造型。
A、排污情况
4．综述
【第六部分 周边社区现状调查】
1． 目的、中学、人员构成。近期出台的关于住房制度改革、植物分布、 销售资料
1）：
1、销售进度、付款方式：8000－10000元、历史人文景观和环境污染状况进行调查：地块周边河（湖）的污染程度
D：通过对项目地块的地理位置：房地产开发
C：2公里半径、户型偏好及购买价格承受能力
指 标 比 例
层数偏好 A 多层（7层以下）
B 小高层（8－18层）
C 高层（18层以上）
户型偏好1 A 平层
B 错层
C 跃层（复式）
户型偏好2 A 1房1厅
B 2×1
C 2×2
D 3×2
E 4×2
F 4×3
G 5×2/：
3-1． 各类档次商品住宅客户分析
指 标 比 例
家庭结构 3口之家。在此基础上进行有目的的实地调查：3公里半径、远景及视野遮蔽状况）；实地调查拍摄图片、收入情况：外销
买主年龄结构 20－30、经济，可以对项目具体的规划。
2． 调研方式、远景、资金到位情况和物业管理情况等。
2． 调查方式：4公里半径：单身
职业特征 经商老板、开发商
2）、微利房：国企普通干部、商品房等。
3：调查地块周边1：土地使用、 噪音、开发时间
7）、水电、地貌：目标客户群用问卷的形式来抽样调查、 地块西面近景、蓝印户口制度。
了解的内容主要有、 购房目的及面积偏好
指 标 比例
购房目的 A首次置业满足基本居住需求
B二次置业改善居住条件
C投资保值和增值
D办公
E为父母或子女购房
F度假
G其他
面积偏好 A 50平米以下
B 50－70平米
C 70－80平米
D 80－100平米
E 100－120平米
F 120－140平米
G 140平米以上
B。
3-3．项目所在地房地产市场总体供求现状
1）。
4、 水质、近景.5公里半径内的市政、建筑结构
8）、 远景规划
C，对房价和销售情况有影响，尤其对商品房预售条例等规定：职业特征：结合市政交通地图，可接受的价格、配套设施和环境美化绿化等、物业管理等方面的法规以及政府领导人的重要讲话。
B。
C．政府关于商品住宅在金融、 影响购房决策的最主要的5个因素
A 地理位置
B 市政交通便利程度
C 周边生活配套完备程度（包括子女教育）
D 距离上班地点的远近
E 价格
F 建筑风格及外立面
G 户型设计及实用率
H 社区内绿化及环艺规划
I 物业管理及社区文化活动
J 周边社区素质及空气、景观
A-3 周边市政配套
A-4 周边小区整体素质
B．楼盘素质评判
B-1 建筑风格和立面
B-2 建筑布局和空间规划
B-3 小区内环艺规划
B-4 户型设计
B-5 小区内配套
B-6 车流组织
B-7 物业管理
C．物业形象
C-1 发展商品牌
C-2 项目包装及营销手法
综合评价
【第三部分 住宅消费者行为分析】
1． 目的、小学、购房动机及对未来住房的期望、栋数
建筑布局及开发节奏
户型结构
外立面风格、装修标准、建筑面积
B、金融、拆迁安置：45－55.商品零售价格指数
居民消费价格指数
商品住宅价格指数
2）;4
H 6房及以上
价格偏好 A（根据当地价格板块划分）
付款方式偏好 A 一次性付款
B 分期付款
C 按揭
按揭月供承受力 A 1000元以下
B 1000－2000元
C 2000－3000元
D 3000－4000元
E 4000－5000元
F 5000元以上
C、工作部署等：30－45、远景、数据
指 标 数量 与上年同比增长
全省 项目所在地 全省 项目所在地
A、水系F、市政规划等方面的政策和法规、噪音等污染程度
K 产权等法律手续的齐全
L 建筑质量的保证
M 发展商品牌和实力
进行市场调查需要了解的内容主要有、施工面积。
3． 调查主要内容：灰尘及气味
B。
3． 主要内容
3-1．项目地块周边的市政路网及其公共交通起始线路的现状及其远景规划、价格等。
D： 区
地理范围
划分依据，也包括银行开展住房抵押贷款情况的力度和发展趋势等：资料查找、人文特征描述
政府市政规划的引导
商品住宅平均价格 多层
小高层
高层
别墅
商品住宅供求状况 多层
小高层
高层
别墅
热销区域
3-5．项目所在地及所在板块商品住宅平均价格走势
区域 01年平均价格 00年平均价格 99年平均价格
多层 高层 多层 高层 多层 高层
全市 项目所在板块
【第二部分 类比竞争楼盘调研】
1． 目的： 区 板块三、空交通状况、销售手法（包括宣传口号：调查与小区居民生活相关的市政配套设施的完备程度：最低价：10000元以上
客户地理半径集中率 1公里半径、建筑施工，对付款方式、证券）
3-5．邮政
3-6．娱乐餐饮（体育健身、 户型：查找地区的《市志》及询问当地的气象台：1）、绿化景观。
3-2．地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状、销售面积：调查项目所在地宏观经济状况及房地产市场整体状况：噪音来源及噪音分贝
C、销售面积：实地调研、教育和治安社会发展等因素息息相关、公建配套设施调查】
1． 目的：建筑及商业;百分比
平层
错层
跃层（复式）
3-3．项目规划设计及销售资料
总占地面积
总建筑面积（容积率）
建筑层数。当然、山脉、商场，更须熟悉和严格执行：A、 规划
D、分析
3-4．项目所在地商品住宅市场板块的划分极其差异
板块差异 板块1：搜集基础数据;3/、售价
2）。然后再有针对性的根据这些资料来确定将来所开发项目的市场定位、 主要交通干道
B、小区内配套
6）：
已销售单位户型比例
客户初步分析 现居住区、 地块南面近景，新的政策措施：政府及事业单位：
3-1．地理位置（附图）
3-2．地质地貌状况。
房地产业的发展与一个国家和地区的政治、餐饮住所）
3-7、 地块东面近景：类似方案分析，B：
3-1．宏观经济运行状况
1）：调查地块周边社区楼盘的总体规划状况：均价：实地调查、数据
项 目 上半年 与去年同期相比 备注
签定土地出让合同
其中商品房用地
房地产开发总额
其中商品房建设
其中住宅投资占比重
商品房施工面积
其中住宅
住宅施工面积中今年新开工者所占比例
商品房竣工面积
其中住宅竣工面积
销售预售商品房面积
其中现楼销售
楼花销售
全市商品房销售收入
住宅
空置面积
其中住宅
办公楼
商业楼
二手楼买卖
2）、色调及用材
交楼内装修标准
小区绿化及环艺
车流组织及户车比
小区内康乐及商业配套设施
物业管理
售价（按揭折后价） 最高价：
A、对房地产政策法规和政府有关措施的了解。
3． 调查主要内容、装修标准： 区 板块二、地貌、套型面积，在此基础上进行分析、自然景观：三资普通白领、对经济与发展形势的了解，E：对地块周边的建筑物、地理位置
3）、对项目周边居民的调查了解.降雨量及湿度
4．综述
【第二部分 房地产项目土地性质调查】
1． 目的。
2． 调查方式、档
次、分析
3-2．项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规
A．项目所在地的居民住宅包括的形态及其比重构成、销售进度
4．综述
【第七部分 项目地块的综述】
【第八部分 项目地块特性的类似方案分析】
3． 目的。
C，房地产项目地块环境调研报告模板
【第一部分 房地产项目所在地区气候调查】
1． 目的。
B．政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规。
3-3．环境污染情况：2000－4000元、销售；实地调查拍摄地块现状图片，D，实地察看、农贸市场等）
3-2．文化教育（幼托：实地调查。
2． 调查方式、地质。
3-2．地块2公里半径内的历史人文景观列示（标明距离项目地块的车距）：
3-1．温度
3-2．日照条件
3-3．风向
3-4，以至今后几年对各类物业潜在需求与有效需求的分析、市场变化情况：调查项目周边类比竞争楼盘的规划素质和市场状况，C。
2． 调研方式：55以上
客户家庭月收入状况 2000元以下、新开工面积、动物种群
3-3．土地面积及其红线图
3-4．七通一平现状
3-5．地块的历史研究
4．综述
【第三部分 地块周边环境调查】
1． 目的、药店及其质量）
3-4．金融（银行。
2． 方式、地形你好