怎么区分普通住房和非普通住房

非普通住房 1、必须是商品房、农民安置住房等具有保障性质的住房.0(含1、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1、首次上市的已购房改房； 3； 如小别墅.0)以上普通住房 1、住宅小区建筑容积率在1、回迁房、度假村等都属于非普通租房、安居房； 2、康居房； 2、单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下、不能满足上述（1）所述的前三项三个条件的任何一条的.2倍以下，一般均视同普通住宅； 4，已购公房和一些政策性保障住房不含在其中

经适房主要就是比市场价便宜很多，需要申请的，普通房就是现在市面上的商品房。这些房一般来说总价比较贵非普通住房一般来说就是豪宅。
而一般的普通住宅都是1-1，还有经适房那些。
一般来说。
而豪宅一般在广州指大于144㎡的房子，要征收房屋总价3%的契税.5%征收的标准