新规140平方算豪宅,是按实用面积吗

单从面积来看，应该是普通商品房；除了面积之外还有一个容积率的问题和成交价格问题，旦厂测断爻登诧券超猾普通商品房住宅小区建筑容积率在1.0以上；发票价格17万应该也是普通商品房的。满5年是没有营业税的，所得税全额的1%，契税要看买方的情况，如是首套按全额的1.5%计征，否则按3%计征。