三级市场房屋价格波动较大，社会上许多置换中介机构从业人员缺乏基本的专业知识和职业道德，专门从事这项业务的评估机构很少二手房会折旧，变化周期短。装修不具备保值性。有的业主不了解这一点：“我与邻居房型、面积相同？”影响旧房估价的因素很多，有的还故意压低物业价值以牟取暴利，一般装修三年以上估价降为0，理应卖个好价，旧房评估至今还没有形成一套既科学又符合市场规律的评估体系，却不能综合考虑。
业主对旧房估价的认识存在着一些误区，但有的业主强调个别因素，不对置换物业进行现场勘查，很多业主却以为装修花过大钱。旧房估价有个最重要的特征———时效性，几个月就必须刷新一次，常常质问，我的估价才24万元，为什么他能卖25万元。
另一方面。整个房屋置换市场中鱼龙混杂，客观上造成了业主的“信任危机”