买个楼房从做首付到住上需要交哪些花费。

住宅：一手楼房的税费：契税：首套（90方以下）：1%x成交价，（90-144方）：1.5%x成交价
二套：3%x成交价
3元/方x建筑面积
律师代理费（这个是看开发商）
二手楼房：正常的情况下：卖方：营业税：5.61%x成交价（证过五年可免） 个人所得税：1%x成交价（唯一物业可免） 交易管理费：3元/方x建筑面积
买方：契税：1%（首套且90方以下，90-144方是1.5%；二套是3%）x成交价 交易管理费：3元/方x建筑面积
工本费：50元/本 印花：5元/个 
还有就是中介费

住宅：一手楼房的税费：契税：首套（90方以下）：1%x成交价，（90-144方）：1.5%x成交价
二套：3%x成交价
3元/方x建筑面积
律师代理费（这个是看开发商）
二手楼房：正常的情况下：卖方：营业税：5.61%x成交价（证过五年可免） 个人所得税：1%x成交价（唯一物业可免） 交易管理费：3元/方x建筑面积
买方：契税：1%（首套且90方以下，90-144方是1.5%；二套是3%）x成交价 交易管理费：3元/方x建筑面积
工本费：50元/本 印花：5元/个 
还有就是中介费

一手楼的话需要缴交契税，交易登记费，评估费，律师费，按揭费，维修基金，印花税等杂费，主要是契税及维修基金占比最大；二手楼的话就要缴纳契税，个人所得税（过五年唯一物业免交），营业税（普通住宅过五年免交，非普通住宅过五差额征收，不过五年全额征收），交易登记费，印花税等一些杂费。

1、房前有水池是聚财，但不可是死水，要活水。意思说鱼池要有进水口和出水口，不要像死水不流动。
2、主房7米，围墙4米，那一楼做车库，不可居住，主人住上房为吉。
3、设置需要配合怎么居住而定论。