2015年3月以来,先后5次降息,目前房贷基准利率为4.9%。各家银行的房贷政策大都为次年调,因此大部分“老房奴”的月供将从今年1月份开始调整。
1、用公积金贷款或贷款时享有较大折扣的截止目前,在重庆公积金五年期以上贷款利率为3.75%,商业贷款基准利率为4.9%,加上折扣的话,执行利率达到了4.165%,算是非常高的优惠了
2、等额本金还款期已过1/3的等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金来计算还款利息。所以,等额本金的还款越到后期,所剩的本金就越少,产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明你已经还了将近一半的利息,后期还的更多的是本金,所以利息的高低对还款额影响并不大。当然,这些情况是适合提前还贷的:
1、如果你是等额本息贷款,没有超过贷款年限的三分之一,提前还款比较划算;
2、如果你是等额本金贷款,没有超过整体贷款年限的四分之一,可以选择部分提前还款;
3、除了五年定存的方式而一点投资理财都不懂的小伙伴,就提前还吧,还完了经常看看怎么理财,相信对你一定有帮助;
4、想还清贷款作抵押的小伙伴,没啥说的必须还;
5、死活不愿意欠银行钱,尤其是家里老人爱催的,就还了吧,别让老人替你操心。