武汉二手房贷款办理流程如下:1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;5.贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;6.买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;7.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;9.借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;10.借款人按月还款;11.借款人还清贷款本息,解除抵押担保。接着,我们再来了解武汉二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额。贷款额=二手房评估价*70%(建成10年以内的二手房可贷额度最高为70%)我们假设二手房的实际成交价是200万元,评估价是180万元,那么净首付款=200-180*70%=74(万元)。也就是说,买一套实际成交价为200万元的二手房,净首付款需要74万元。