贷款利率4.5%,如购买商品房经适房贷款期限不得超过30年;购买私产住房的,不得超过20年;购买公有现住房或建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。另借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后五年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算;国家另有规定的,退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。借款人最长贷款期限不得超过上述两种方法计算的低值。也就是如果你是男的,不超过35岁,买新商品房经适房,可以贷款30年。住房公积金(组合)贷款的贷款额度如何确定:住房公积金贷款额度的计算,根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:还贷能力:一般月供不超过月收入的6成。有个公式[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×0.4]×贷款期限(月)。(((3340+334/2)*.4)-0)*360=505008元,50万;房价的70%;假设房价100万,则70万;住房公积金账户余额的15(商品房)~20倍(经济适用房)最低2万计算。你交1年,不过4000多一点,不到2万的余额,则按2万算,总30万。贷款最高限额个人40万,如有夫妻参贷则60万。假设你个人贷,则40万。以上4个计算,最低30万,所以你的公积金贷款额度30万。