咨询一下买房子手续流程要办理哪些

一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件  
《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定：  
1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。  
2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。  
3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。  
4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。  
二、了解商品房预售合同基本的内容  
1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。  
2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。  
3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。  
4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。  
5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。  
6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。  
7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。  
8、房地产权属登记义务。  
9、物业管理条款。  
10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。  
11、其他条款或当事人约定的条款。

你好很高兴为你解答据我所知，　　1.买卖双方达成交易意向。即买卖双方通过不同渠道，就所交易二手房的实物、价格、交易方式、费用划分等方面达成一致，在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;
　　2.买方向银行进行贷款申请，银行对贷款申请进行初评。买方应在此环节提前向银行进行贷款咨询，申请贷款的初评，对个人能够申请的贷款额度心中有数，一般情况下，此环节会要求借款人对所购买的二手房进行价值评估;
　　3.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如“50000元作为首付款;其余资金申请贷款”等)，并且同时由买卖双方及当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》、用以明确交易资金代收代付的委托关系;
　　4.买方持《私产房屋代收代付协议》到天津市商业银行任一网点交存首付款，同时向就近任一支行正式申请贷款并提交全部贷款申请资料;
　　5.银行进行贷款资信审查，并及时向借款人回复同意或否决的通知，个别同意的情况下还会要求借款人追加一部分首付款
　　6.面签合同。银行同意贷款后，通知借款人到场签署《借款合同》及其他相关贷款担保手续;
　　7.办理过户及担保手续。银行或担保公司免费代办房屋过户、抵押等手续;
　　8.发放贷款。在办理完担保手续或经天津市公积金管理中心批准后，银行发放贷款。希望我的回答能帮助你。望采纳。

一次性买房的流程为：
 1.通过各种手段收集房地产项目的有关信息。
 2.对自身的消费需求状况做一个预算，比如购买能力、居住小区具体位置、物业价格等方面，进行综合的分析，确定一个购房理念，然后对收集的信息进行筛选，确定几个备选目标。
3.对备选目标进行仔细审查，网上咨询、电话咨询或是向内行朋友咨询，进行初步了解。
4.进行现场考察，有内行朋友的话，邀约同行。
一次性买房需要的证件有：
身份证，户口本，结婚证，不是本地户口的还要提供最近一年的社保清单。还有银行卡。
       5.向房地产行业律师咨询签订合同的注意事项，选定项目后再交订金。
       6.按照约定时间与卖家签订正式的购房合同，缴纳购房款。
       7.合同完了后，办理入住手续等。