你好，我认为原因主要有以下几点：
1、 北京拥有全国最大、平均层次最高的以公务员为主体的官员阶层。官员房产的主力购买群体。
2、北京拥有规模庞大的国内驻京办事机构、涉外机构，聚集的都是高大上人群，不怕房价高。
3、北京拥有规模处于前二位、平均层次最高的白领阶层，拥有全国规模最大、平均层次最高的科、教、卫队伍；拥有数量最多的文化艺术机构和从业人员，整体购买力强。
4、北京拥有最多、购买力强大的外来退休人员(地方退休的中高层人士和在京子女优秀者).
5、北京是全国教育最发达的地区之一，共有高等院校91所，包括北大、清华，聚集了全国数量最多的著名高校。从幼儿园起，师资力量超强大。
6、很多年轻人，尤其是北方的年轻人，从小就有一个北京梦。觉得北京是一个充满机会的地。
希望我的回答对您有帮助。