有谁了解房价高企的原因

因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。
　　国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。
　　有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。
　　涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。
　　在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。

中国房价推高理由一：丈母娘推高房价
　　现在的丈母娘也挺不容易，都成房价推手了，真是"躺着也中枪"。
　　中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌曾说过，房价上涨，是因为"丈母娘需求"。有些官员因此说，丈母娘的观念不转变，房价就降不下来。
　　好事人士还曾作过调查，全国只有18%的丈母娘愿意接受女儿和女婿租房结婚。
　　网友打趣说，现在的丈母娘也挺不容易，都成房价推手了，真是"躺着也中枪"。
　　2、未婚青年推高房价
　　如果说未婚女青年是推高房价主因的话，那么未婚男青年也一样，归根结底，是传统观念造成年轻人结婚必须买房。
　　开发商冯仑曾说："年轻女孩，没有房子，90%是不嫁的。所以说，未婚女青年推动了房价上涨。"
　　有的认为这个观点一定程度反映了社会现状，有的认为这是开发商的托词，是一个十足的"伪命题"。不过，越来越多的未婚女青年倾向于单独买房，却是事实。
　　网友认为，如果说未婚女青年是推高房价主因的话，那么未婚男青年也一样，归根结底，是传统观念造成年轻人结婚必须买房。  
希望我的回答可帮到您。

中国房价高的主要原因有哪些？            
一、    刚性需求        1．    中国人口多，特别是农村人口多。随着城市化进程的加快，众多农村人口向城市转移，    对住房的需求剧增，住房需求增加必然带动房价上涨，这种上涨趋势会持续十几年或几十年。    2．人民生活水平提高，居住标准相应提高，使住房需求增加。    3．居住在乡镇的国营企事业单位职工、基层国家工作人员向县城、中小城市、大中城市转移，增加了住房需求。    4．超前消费：有房家庭提前为子女购房，使目前房源偏紧，从而导致房价    
二．城市发展模式及交通滞后    要降低房价，必须加强路网建设并完善基础设施，从而缩小城市中心与城市外围的时空差异，必须改变公路建设始终滞后于城市建设的被动局面。   
 三．经济发展不平衡        中国经济的发展很不平衡。北京、上海等城市快速发展，某些中、小城市及县城，经济发展缓慢。就业困难、工资、待遇、生活条件都非常低。众多大学毕业生及劳动人口都到北京、上海等城市就业或发展，使上述城市人口剧增。人口增多必然增加住房需求，从而带动房价上涨        
四．房地产开发商哄抬房价            房地产商在出售商品房时，一旦销量看好，便开始使用商业手段，把并未售出的商品房标明已售出，故意制造房源紧张的假象，使购房者迅速下定购房决心。买房的人多了开发商则借机哄抬房价        五．投机、投资炒房            金融危机前后，实体经济经营面临困难，利润降低或亏损。所以很多私营企业，如珠三角、长三角等企业，把投资实体经济的资金转向投资房地产，如温州炒房团等。甚至某些市民也跟风炒房，而且收益颇丰。同时又带动了其他人参与炒房，房价越高越买，开发商、炒房者谁也不怕房价高，政府对炒房者又没有制约机制，这是房价高的一个重要原因    六．物价上涨，官僚腐败使建房成本提高    
七．地价高、征地、拆迁成本高    
八．土地财政政策        使地方政府领导产生了房价越高越好的心理。房价高了地价才能高，才能增加财政    收入，地方政府的日子才能好过。地方政府领导不怕房价高，就怕房价低；不怕百姓买不起房，就怕房地产商卖不动房       
 九．政府调控失误    改革开放后，中国由计划经济转向市场经济。房地产开发经营行为是市场经济行为，房价也应由市场调节。但住房是特殊商品。政府为了保持房价稳定，出台一系列政策，愿望是好的。如：提高    房贷首付和利率，对购买不足五年的二手房征收营业税等来抑制住房消费和炒房行为，但对房地产商暴利却缺乏有效调控手段，房价照涨不误。由于限制了短期炒房，使大量二手房难以进入市场，这种片面限制住房消费和炒房行为反而使房源紧张，而一手房源有限，满足不了市场需求。俗话说：物以缺为贵，所以房价继续上涨。而那些短期炒房者，看到房价持续上涨而改变态度，由短炒变为长炒，使房源更为紧张。中国人普遍心理是买涨不买跌，可买可不买者纷纷出手购房，加剧了房源紧张局面。抢先购房者看到自己所购住房大幅升值，兴高采烈；而未抢购住房者则后悔莫及。    笔者认为：国家如果不对房地产进行调控，任由市场调节，房价也许不会这样高。   
 十．政府调控手段乏力、无力            房价的高低受房地产商、普通购房者、投机投资炒房者三方影响。房地产商尽管有定价权，但是定价高低与购房者购买力的高低有直接关系，即供需关系决定房价。供过于求则房价降  低，供给无法满足需求则房价提高。现在，房价高并非供求失衡造成的。目前建房数量、规模完全可以满足市场需求。房价高的根本原因是：房地产商哄抬房价、捂盘惜售以及投机投资炒房造成房源相对紧张。政府调控政策必须针对上述行为采取措施，单纯抑制住房消费不会解决根本问题。而国家调控政策又是那样乏力和无力。目前，国家调控手段不能伤房地产商和炒房者一根寒毛。