二手房需要交哪些费用
2024-06-16 10:08:48 (44分钟前 更新)
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1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。
以上价格来自于网络,仅供参考, 希望我的回答能对你有帮助。
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。
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笨丫头19868
2024-06-16
葫芦岛二手房买卖税费内容:
一、交易费用
(一)交易手续费
1、一手房:3元/平方米(转让方);经济适用住房减半。
2、二手房:6元/平方米(双方各半)。
3、房改房:1.5元/每平方米(转让方)。
(二)印花税
1、属于居住用房,个人免征,单位0.05%(计税价格);属于非居住用房:0.1%(计税价格、双方各半)
二、登记费用
(一)增量房
1、居住用房:个人50元/件,单位80元/件;
2、非居住用房:单位/个人550元/件;
3、每增加一本证书近每本证10元收取工本费;
4、经济适用房减半征收。
(二)存量房
1、居住用房:个人50元/件,单位80元/件;
2、非居住用房:单位/个人550元/件;
3、每增加一本证书按每本证10元收取工本费;
4、房屋坐落街道或门牌号码变更、权利人名称变更的房屋变更登记,减半征收。
三、调房总站代征费用
(一)非居住用房
1、土地增值税
(1)可以提供上手购房发票的:A、计算公式及税率:[转让收入-上手发票价(以发票日期每年加收计5%)-有关税金]X适用税率速算公式。
(2)不能提供上手购房发票的:计算公式及税率:(转让收入-转让收入X90%)X30%
2、营业税及附加
(1)可以提供上手购房发票的:A计算公式及税率:(转让收入-上手发票价)X5.5%;B免征条件:无余额。
(2)不能提供上手购房发票的:计算公式及税率:转让收入X5.5%
3、个人所得税
(1)据实征收:A计算公式及税率:(转让收入-房产原值-合理费用)X20%;
(2)核定征收:计算公式及税率:转让收入X7.5%X20%
(二)居住用房普通住房
1、营业税及附加
(1)购买未满五年转让,不能提供上手购房发票的:A计算公式及税率:转让收入X5.5%;B免征条件:购买超过5年的(含5年)。
(2)购买未满五年转让,可以提供上手购房发票的:A计算公式及税率:(转让收入-上手发票)X5.5%
2、个人所得税
(1)据实征收:A计算公式及税率:(转让收入-房产原值-合理费用)X20%;
B免征条件:自用满5年(含5年)且是唯一住房。
(2)核定征收:A计算公式及税率:转让收入X5%X20%;
B自用满5年(含5年)且是唯一住房。
(三)居住用房非普通住房
1、营业税及附加
(1)购买未满五年转让的:计算公式及税率:转让收入X5.5%;
(2)购买超过五年(含5年)转让的:A计算公式及税率:(转让收入水-上手发票)X5.5%;B免征条件:无余额。
(3)自建自用住宅超用地标准部分:A计算公式及税率:超标准部分房价X5.5%;B免征条件:用地面积城区50平方米,郊区60平方米以内部分。
2、个人所得税:
(1)据实征收:A计算公式及税率:(转让收入-房产原值-合理费用)X20%;B免征条件:自用满5年(含5年)且是唯一住房。
(2)核定征收:A计算公式及税率:转让收入X5%X20%;B自用满5年(含5年)且是唯一住房。
四、契税
买方:
1、个人购买普通住宅按产价1.5%计收;
2、其余按3%计收;
3、90平方以下,首次购房改为1%。
说明:普通住宅必须满足的三个条件:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;
2、单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)或套内面积120平方米以下(含120平方米);
3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下(含1.44倍)。
葫芦岛二手房买卖税费内容:
一、交易费用
(一)交易手续费
1、一手房:3元/平方米(转让方);经济适用住房减半。
2、二手房:6元/平方米(双方各半)。
3、房改房:1.5元/每平方米(转让方)。
(二)印花税
1、属于居住用房,个人免征,单位0.05%(计税价格);属于非居住用房:0.1%(计税价格、双方各半)
二、登记费用
(一)增量房
1、居住用房:个人50元/件,单位80元/件;
2、非居住用房:单位/个人550元/件;
3、每增加一本证书近每本证10元收取工本费;
4、经济适用房减半征收。
(二)存量房
1、居住用房:个人50元/件,单位80元/件;
2、非居住用房:单位/个人550元/件;
3、每增加一本证书按每本证10元收取工本费;
4、房屋坐落街道或门牌号码变更、权利人名称变更的房屋变更登记,减半征收。
三、调房总站代征费用
(一)非居住用房
1、土地增值税
(1)可以提供上手购房发票的:A、计算公式及税率:[转让收入-上手发票价(以发票日期每年加收计5%)-有关税金]X适用税率速算公式。
(2)不能提供上手购房发票的:计算公式及税率:(转让收入-转让收入X90%)X30%
2、营业税及附加
(1)可以提供上手购房发票的:A计算公式及税率:(转让收入-上手发票价)X5.5%;B免征条件:无余额。
(2)不能提供上手购房发票的:计算公式及税率:转让收入X5.5%
3、个人所得税
(1)据实征收:A计算公式及税率:(转让收入-房产原值-合理费用)X20%;
(2)核定征收:计算公式及税率:转让收入X7.5%X20%
(二)居住用房普通住房
1、营业税及附加
(1)购买未满五年转让,不能提供上手购房发票的:A计算公式及税率:转让收入X5.5%;B免征条件:购买超过5年的(含5年)。
(2)购买未满五年转让,可以提供上手购房发票的:A计算公式及税率:(转让收入-上手发票)X5.5%
2、个人所得税
(1)据实征收:A计算公式及税率:(转让收入-房产原值-合理费用)X20%;
B免征条件:自用满5年(含5年)且是唯一住房。
(2)核定征收:A计算公式及税率:转让收入X5%X20%;
B自用满5年(含5年)且是唯一住房。
(三)居住用房非普通住房
1、营业税及附加
(1)购买未满五年转让的:计算公式及税率:转让收入X5.5%;
(2)购买超过五年(含5年)转让的:A计算公式及税率:(转让收入水-上手发票)X5.5%;B免征条件:无余额。
(3)自建自用住宅超用地标准部分:A计算公式及税率:超标准部分房价X5.5%;B免征条件:用地面积城区50平方米,郊区60平方米以内部分。
2、个人所得税:
(1)据实征收:A计算公式及税率:(转让收入-房产原值-合理费用)X20%;B免征条件:自用满5年(含5年)且是唯一住房。
(2)核定征收:A计算公式及税率:转让收入X5%X20%;B自用满5年(含5年)且是唯一住房。
四、契税
买方:
1、个人购买普通住宅按产价1.5%计收;
2、其余按3%计收;
3、90平方以下,首次购房改为1%。
说明:普通住宅必须满足的三个条件:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;
2、单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)或套内面积120平方米以下(含120平方米);
3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下(含1.44倍)。
小白黄条条猫
2024-06-04
您好,一般的情况二手房过户需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
价格均来源于网络,仅限参考。
希望能帮到您。
您好,一般的情况二手房过户需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
价格均来源于网络,仅限参考。
希望能帮到您。
小老头and小胖子
2024-05-28
1、契税:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
2、权证工本费:10元/本;由买方承担;
3、配图资料费:10元/件;由买方承担;
4、权证印花税票:5元/本,由买方承担;
5、登记费:住宅:80元/套(按标准的50%计收);非住宅:550元/套(按标准的80%计收),由买方承担。
6、营业税及附加税:5.5%(超过2年的普通住房对外销售,免征);由卖方承担;
7、土地增值税:1.5%由卖方承担(个人出售普通住宅免征);
8、个人所得税:全额*1%或增值*20%(个人出售5年以上的家庭唯一住房是免征);由卖方承担;
9、交易手续费:6元/平米,双方各自承担;
10、合同印花税:0.05%,双方各自承担;以上价格来源网络,仅供参考
1、契税:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
2、权证工本费:10元/本;由买方承担;
3、配图资料费:10元/件;由买方承担;
4、权证印花税票:5元/本,由买方承担;
5、登记费:住宅:80元/套(按标准的50%计收);非住宅:550元/套(按标准的80%计收),由买方承担。
6、营业税及附加税:5.5%(超过2年的普通住房对外销售,免征);由卖方承担;
7、土地增值税:1.5%由卖方承担(个人出售普通住宅免征);
8、个人所得税:全额*1%或增值*20%(个人出售5年以上的家庭唯一住房是免征);由卖方承担;
9、交易手续费:6元/平米,双方各自承担;
10、合同印花税:0.05%,双方各自承担;以上价格来源网络,仅供参考
自飘自落
2024-05-16
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