个人房贷还款方法分为:等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还款付息法。
通过比较可以看出等额本金还款法还利息最少,但一开始还款压力大,且每个月的还款额不一样。
等额本息还款还利息居中,且每个月的还款额一样。
一次性还款付息法,平常不用还款,但到期一次还款“压力山大”。
例如贷款20万,贷款期限15年。三种还款法比较:
一:等额本息还款法
期次 还款时间 偿还利息 偿还本金 偿还本息 剩余本金
1 2013-9-3 1091.67 656.05 1747.72 199343.95
2 2013-10-3 1088.09 659.63 1747.72 198684.32
3 2013-11-3 1084.49 663.23 1747.72 198021.09
4 2013-12-3 1080.87 666.85 1747.72 197354.24
5 2014-1-3 1077.23 670.49 1747.72 196683.74
6 2014-2-3 1073.57 674.15 1747.72 196009.59
7 2014-3-3 1069.89 677.83 1747.72 195331.76
8 2014-4-3 1066.19 681.53 1747.72 194650.23
9 2014-5-3 1062.47 685.25 1747.72 193964.98
10 2014-6-3 1058.73 688.99 1747.72 193275.99
160 2026-12-3 188.79 1558.93 1747.72 33028.75
161 2027-1-3 180.28 1567.43 1747.72 31461.32
162 2027-2-3 171.73 1575.99 1747.72 29885.33
163 2027-3-3 163.12 1584.59 1747.72 28300.73
164 2027-4-3 154.47 1593.24 1747.72 26707.49
165 2027-5-3 145.78 1601.94 1747.72 25105.55
166 2027-6-3 137.03 1610.68 1747.72 23494.87
167 2027-7-3 128.24 1619.47 1747.72 21875.4
168 2027-8-3 119.4 1628.31 1747.72 20247.08
169 2027-9-3 110.52 1637.2 1747.72 18609.88
170 2027-10-3 101.58 1646.14 1747.72 16963.74
171 2027-11-3 92.59 1655.12 1747.72 15308.62
172 2027-12-3 83.56 1664.16 1747.72 13644.46
173 2028-1-3 74.48 1673.24 1747.72 11971.22
174 2028-2-3 65.34 1682.37 1747.72 10288.85
175 2028-3-3 56.16 1691.56 1747.72 8597.29
176 2028-4-3 46.93 1700.79 1747.72 6896.5
177 2028-5-3 37.64 1710.07 1747.72 5186.43
178 2028-6-3 28.31 1719.41 1747.72 3467.02
179 2028-7-3 18.92 1728.79 1747.72 1738.23
180 2028-8-3 9.49 1738.23 1747.72 0
合计 114589.03 200000 314589.03
二: 等额本金还款法
期次 还款时间 偿还利息 偿还本金 偿还本息 剩余本金
1 2013-9-3 1091.67 1111.11 2202.78 198888.89
2 2013-10-3 1085.6 1111.11 2196.71 197777.78
3 2013-11-3 1079.54 1111.11 2190.65 196666.67
4 2013-12-3 1073.47 1111.11 2184.58 195555.56
5 2014-1-3 1067.41 1111.11 2178.52 194444.44
6 2014-2-3 1061.34 1111.11 2172.45 193333.33
7 2014-3-3 1055.28 1111.11 2166.39 192222.22
8 2014-4-3 1049.21 1111.11 2160.32 191111.11
9 2014-5-3 1043.15 1111.11 2154.26 190000
10 2014-6-3 1037.08 1111.11 2148.19 188888.89
160 2026-12-3 127.36 1111.11 1238.47 22222.22
161 2027-1-3 121.3 1111.11 1232.41 21111.11
162 2027-2-3 115.23 1111.11 1226.34 20000
163 2027-3-3 109.17 1111.11 1220.28 18888.89
164 2027-4-3 103.1 1111.11 1214.21 17777.78
165 2027-5-3 97.04 1111.11 1208.15 16666.67
166 2027-6-3 90.97 1111.11 1202.08 15555.56
167 2027-7-3 84.91 1111.11 1196.02 14444.44
168 2027-8-3 78.84 1111.11 1189.95 13333.33
169 2027-9-3 72.78 1111.11 1183.89 12222.22
170 2027-10-3 66.71 1111.11 1177.82 11111.11
171 2027-11-3 60.65 1111.11 1171.76 10000
172 2027-12-3 54.58 1111.11 1165.69 8888.89
173 2028-1-3 48.52 1111.11 1159.63 7777.78
174 2028-2-3 42.45 1111.11 1153.56 6666.67
175 2028-3-3 36.39 1111.11 1147.5 5555.56
176 2028-4-3 30.32 1111.11 1141.44 4444.44
177 2028-5-3 24.26 1111.11 1135.37 3333.33
178 2028-6-3 18.19 1111.11 1129.31 2222.22
179 2028-7-3 12.13 1111.11 1123.24 1111.11
180 2028-8-3 6.06 1111.11 1117.18 0
合计 98795.83 200000 298795.83
三:一次性还款付息法
期次 还款时间 偿还利息 偿还本金 偿还本息 剩余本金
1 2028-8-3 196500 200000 396500 0