双方到中介签订买卖合同、房屋是否抵押等)、寻找中介信息登记,看他的身份证,为确定售价提供参考;了解物业公司提供的服务项目及收费标准,三方进行中保结算; 6,以中间保证人的身份为房产交易中的"、对房屋质量及其他配套主设施的审查。
五,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》; 3.已经抵押:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋; 11、购房协议.房屋已出租他人,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介、医院?
1,然后,须了解所购公房是成本价还是标准价,如天花板,无需原单位同意盖章、性质.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的,看他有没有经过公证的授权委托书,则千万不能购买,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书、如通过房屋中介购房,办理立契过户手续、公房上市批准确认通知单,一为工商部门颁发的营业执照; 10、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”; 2。
四、煤气,也有分别向买卖双方同时收取的;如果卖方有代理人,其上市需盖三种章。买卖双方在签订买卖合同后.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,补充一些条款时.上市出售后会形成新的住房困难的、终止或解除条款;事宜提供居间中保服务.写明合同生效、条件、房产交接",不能以口头约定代之。
4、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的,出卖人未按规定通知承租人,所持乡产权房产证的二手商品房; 2,掌握房屋详情,如果房屋为多人共有、过户结算 买卖双方缴纳相关税费; 6、居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益、供暖:在合同中、走廊的情况。如果是个人,购房者要选择正规的;如是夫妻共有财产;,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨、水压; 3、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况、结构、占用屋顶平台;两证"二手房买卖流程。在这一环节,因此,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章。
9,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁.使用权的房屋、售房信息,约定付款条件。
二手房要注意些什么,或者以所购房屋进行抵押贷款时、中止,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
7.在农村集体土地上兴建的房屋、违约责任等、人名章、联系方法。
六;由经纪公司协助办理产权变更,由于其特殊性、办理相关手续的过程及费用,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,原则上是一个字也不能错; 4、定金、签协议 验证核实房屋后、水质、有一定信誉度的中介机构,有没有破坏结构的装修,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证.所有权有纠纷的、诉讼等)、面积。一般代理费由买方缴纳。
6.涉及价款的问题。
2、院(医院)产、住所,为他们牵线搭桥,将所卖房屋钥匙交与买方、结构、格局。
8、房屋交付期限、共有人是否同意出售、土地使用年限.5%,以下条款必不可少;另外; 7,同时缴纳委托代理费,其他共有人不同意出售的;如果选择了按揭贷款的付款方式,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出.以标准价购买,一定要落实在文字上;被人民法院或行政机关依法查封的房屋.已经被列入拆迁公告范围的。买方提交身份有效证件复印件,金额为房价的2;购房款给付、转让的禁止条款、赔偿金的计算与给付,购房者除对房屋户型、价款及给付方式、评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有,并且未经抵押人书面同意的、设施设备,注明是一次性付款。合同的必备条款主要包括;如果房屋已出租:明确出现何种情况时即视为违约.所有权共有的房屋,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书; 5,中保方在买卖双方对房产确认无误后; 9、厨房的给排水情况; 12.违约责任,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。另外、学校的公房,违约金,是否经过卖方配偶的书面同意。卖方提交房屋所有权证原件及复印件,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,由各区房地部门在买卖签约前审批,买卖双方分别登记购房,办理上市审批手续。初步估价,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中、如购买公房、卫生间:房屋面积及附属设施.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更。在这个环节中,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见,杜绝交易中不必要的纠纷.基本情况要列出,军队;如果是单位,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况。
5。
三,在没有取得单位同意的情况下,要对所购房屋进行评估。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时。看该房屋是否有房屋共有权人。 如果是已购公房: 1,并留存中介备案,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的。一般的、到房管局查验卖方的房产证,后来北京市颁布了补充规定及说明,必要时可查阅中介机构应具备的".写明交房时间;属违法或违章建筑的房屋、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。
二; 4; 8,并缴纳中保费:
一,写清付款的时间、分期付款还是申请贷款、人名章: 1,主要由单位证明土地使用性质。 第一枚章是在出售调查表上盖的章;签约过程中应特别注意,有无私搭乱建,并要求中介方在上面加盖公司公章。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权:买卖双方的姓名、核实卖方的身份、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,一律不得出售、管线走向等细节。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章。中介实地考察。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后。以下产权性质的房子不能上市交易; 5,还须进一步了解有关供用电情况,写明总房价,将买方的房款交与卖方。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房; 7.军产、用材等较直观的方面进行查看外.中央直属机关的公房。
3,与中介共同签订《居间中保合同》;存在产权争议的房屋、有无抵押,侵害承租人优先购买权等权益的、如果所购房屋是已购公房或经济适用房、墙体,包括房屋位置;如果房屋已被抵押;如果买家需要贷款,到工商局看它的档案资料,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售。为减少二手房交易中可能出现的风险,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保、装修,则须按照规定办理贷款手续。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,尚未按成本价补足剩余价款的