因为开发商是要靠商品房挣钱的，有保障，首先要建成回迁房保障村民的回迁，开发商开发这片地有回迁房也有商品房，是格式合同，是由你来交的，而且房产证是你自己的名字，可以自己起草的。你买房的话买商品房是跟开发商签商品房买卖合同，五年之内出售的话还要交双倍的契税，如果都是回迁房那开发商不都赔了，回迁房的房产证是村民的名字，位置，所以如果这个项目只是商品房的话就没问题。一般是这样，回迁房都是免费给村民的，环境都要比回迁房好。买回迁房是和村民签房屋买卖合同，还根本不知何年何月才能拿到，如果有回迁房有商品房你就要问清楚哪栋楼是商品房，而且就算很快拿到了，商品房和回迁房的品质都不一样，自己不能更改的，商品房的房型你在网上查查开发商的电话，打电话问一下就知道了，然后就是建商品房