新房验收要注意哪些东西?
一、证书方面:1、《竣工验收备案表》; 2、测绘部的实测面积文件(即房管局勘丈科出具的<<勘丈报告>>以确认房屋面积);3、《住宅质量保证书》;4、《住宅使用说明书》 以上证书缺一不可。如开发商不能提供上述文件,则构成违约,可根据合同约定及法律规定追究违约责任!
二、检验住房是否与所买的户型一致,有无规划设计变更(如层高,窗 户位置,管道布线)
三、市政配套与公共配套完备状况,比照商品房合同签订交付条件。
四、仔细读清交房验收单上内容,不要对没有实际检查的东西,随便签字。另外,对室内的情况及质量不明确的,在收楼文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样。这一点需要注意。
五、实地验收:
1.结构工程:钢筋是否暴露,墙面是否渗水,是否有裂缝,承重墙,梁,柱是否符合设计规范。
2.梁与柱工程:梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。
3.层高:其尺寸是否符合图纸标称要求。
等等