过户费怎么算

过户费有多项费用组成，一般主要是契税与营业税，如果你房屋已经超过五年，营业税是没有的，具体来说，有以下几个项目： 
1、契税：指导价成交价× % =  
（首次购房征收1.5%；二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%）  
2、交易手续费：面积×6元/㎡ =  
3、转移登记费：80元/户  
4、专项维修基金：面积× 元/㎡ =  
（砖混22元/㎡；框架27.5元/㎡）  
5、个人所得税：成交价×1% =  
6、营业税：成交价×5.55% =  
（产权备案没有满5年）  
7、查档费：33元/户  
8、公证费：已婚300元/户、未婚400元/户  

商品二手房过户费购买超过5年、住房面积低于144平方1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买超过5年、住房面积超过144平方  3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

你找专门的中介公司给你过户吧，方便，但是可能有中介费

二手房的过户费一般全国都是统一的，当然地方上因为产权的问题，以及房产证的年限问题略有不同，当然也要考虑二手房是否满足五年，也就是二手房营业税问题。如果五年以上的，就没有这个了，所以具体看你的房子了。

一、 买房人应缴纳税费： 
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 
2、 印花税：房款的0.05%  
3、 交易费：3元/平方米 
4、 测绘费：1.36元/平方米  
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 
二、 卖房人应缴纳税费：  
1、 印花税：房款的0.05%  
2、 交易费：3元/平方米 
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)  
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

我觉得先要看你买的二手房是多大的，多少钱的，再在这个价格比例上算的，不过每个地方的都不一样，建议咨询当地房管部门。
二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下： 
1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 
4、二手房过户核档费：50元/宗。 
5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 
6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 
7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 
8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式， 
①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征; 
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

过户费有多项费用组成，一般主要是契税与营业税，如果你房屋已经超过五年，营业税是没有的，具体来说，有以下几个项目： 
1、契税：指导价成交价× % =  
（首次购房征收1.5%；二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%）  
2、交易手续费：面积×6元/㎡ =  
3、转移登记费：80元/户  
4、专项维修基金：面积× 元/㎡ =  
（砖混22元/㎡；框架27.5元/㎡）  
5、个人所得税：成交价×1% =  
6、营业税：成交价×5.55% =  
（产权备案没有满5年）  
7、查档费：33元/户  
8、公证费：已婚300元/户、未婚400元/户  

主要是契税、营业税、个人所得税等