我的房屋使用面积正常吗当时建筑面积是126平方米，使用面积是106平方米。现在房子盖好了才84平方

我前段时间去买了一套住房，是小高层。[共11层我在第5层]当时售楼处标示的建筑面积是126平方米，使用面积是106平方米。现在房子盖好了，我去量了一下，回来一计算，才84平方，[不包括两个阳台12平方和房屋内墙体所占用的面积]整整比买时的建筑面积少了40多个平方。后来向几个朋友咨询了一下，他们大部分都是说他们买的房使用面积都是不包括墙体所占面积的。可能还有一些细节我没有计算在上面，但是也不至于这么少了。所以我现在很是疑惑。实际使用面积包不包括强体所占用的面积？不知道像阳台、卧室窗户的平台算不算使用面积？怎样算？请各位高手指导一下，看看想我这种情况合理吗？谢谢！