单价和面积大小没有明显的关系。但是同一个小区里开发商多数会把大户型的房子安排在小区中间比较好的位置。比如小区里最好的楼王位置往往安排的是较大的户型。而开发商往往在临街，位置比较差一点的楼里推小户型。这样一来，同一小区大户型平均单价有可能高于小户型平均单价。但略高的平均单价往往并不是因为其户型大，而是因为其位置更优。
有的开发商定价较粗，只有楼层差价。有的开发商定价比较细，考虑各种差价，基本每户平米单价都不同。可能影响定价的因素包括：在小区内的位置，临街远近，景观好坏等。楼层差价，好楼层卖高价，一楼和顶楼的赠送部分会影响平米单价；中间和把山房差价，东山和西山可能有差价。同层中间户，根据前楼和周边楼位置和景观挡光条件不同也可能有差价。其他条件全相同，相对的东向进户，西向进户可能有进户方向差价。最后是户型差价，好户型可以卖高价。有时是部分户占了更有利的位置，所以可以设计出更理想的户型。如果说面积有影响的话，可能是因为100到120平的房子确实更容易设计出比较理想的黄金户型。